项目背景

　　五峰土家族自治县城市社会福利院位于五峰土家族自治县渔洋关镇三房坪村（民政园）。园区规划占地面积15341㎡。工程建筑面积为10326㎡，其中城市社会福利院供养楼建筑面积4363.74㎡，设计床位150张；优抚楼建筑面积2851.57㎡，设计床位48张；老年养护服务中心综合楼建筑面积2786.26㎡，预算总投资2828万元。目前，主体工程和绝大部分附属工程已完工。主体设施用于安置拆迁农民亦将于年中开始腾房。县城市社会福利院正式启动运营在即。

　　市场分析

　　项目正式投入运营之后，现有的150张床位将用于缓解我县城市五保老人、社会老龄人群和全县孤老优抚对象的养老压力，初步形成我县养老产业的示范基地。

　　项目规模及内容

　　根据中央、省、市民政部门要求，城市社会福利院要采取公办民营的方式进行管理和运营。项目包括室内设施及家具添置、医疗服务设施建设及搬迁安置对象迁出之后的房屋维修,预计投资3000万元。

　　投资估算

　　本项目为参股经营。其中，县民政局将现有城市社会福利院折价3000万元左右，运营公司再投入资金3000万元资金进行房屋维修、室内设施添置和医疗服务设备新增。

　　效益预测

　　项目全部建成后，将极大提高我县城市社会养老服务能力。基本上解决全县城市五保老人和社会老人的养老困难。

　　合作方式

　　可采取全资控股合作方式运营。